【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】去年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)政策進(jìn)入全面寬松周期，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，監(jiān)管部門多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大，同時也為地方因城施策釋放空間。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年已有超300省市（縣）出臺政策近千條，達(dá)到近年峰值，政策力度進(jìn)一步加強，對需求端政策的優(yōu)化頻發(fā)，多地房貸利率達(dá)歷史低位，但政策大多集中在二三四線城市。
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近日，大河財立方記者觀察發(fā)現(xiàn)，一線城市也逐漸出現(xiàn)松動態(tài)勢。
北深出樓市新政：二胎及以上家庭將獲更多購房支持
從去年至今年年初，多個地方已經(jīng)采取措施對樓市政策進(jìn)行調(diào)整，具體政策包括放寬限購、降低首付比例、降低房貸利率等。然而，北上廣深等一線城市仍未出臺相關(guān)政策調(diào)整措施。
進(jìn)入3月，北京、上海、深圳紛紛發(fā)布關(guān)于支持二胎及以上家庭購房的政策消息，旨在幫助這類購房者提升購房能力。
4月10日，上海市政府官網(wǎng)發(fā)布了市房屋狀況事務(wù)中心表示，針對“多孩家庭在新建商品住房計分制度政策上予以支持”的建議，上海市房屋狀況事務(wù)中心將留作參考。
同日，北京市發(fā)布公告稱，今年將完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求，推出多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點。
3月24日，深圳市推出住房公積金貸款新規(guī)，生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，公積金貸款最高額度可以上浮40%政策。
“當(dāng)前一線城市在購房政策上或有微調(diào)的可能。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴大河財立方記者，“二季度有可能會出現(xiàn)針對特定物業(yè)和特定購房者的政策微調(diào)，值得關(guān)注。”
上海：或?qū)⒂枰远嗪⒓彝ピ谛路坑嫹种贫日呱系闹С?/strong>
近日，有上海市民通過市政府領(lǐng)導(dǎo)信箱留言，建議二胎家庭在上海新房購買積分政策上享受一定優(yōu)待。
市民稱，二胎家庭是改善型剛需客，四口之家確實需要三房，而年輕二胎家庭可能因為社保年限或名下已有小房在積分制下分?jǐn)?shù)很低，買不到優(yōu)質(zhì)地段房產(chǎn)，既然現(xiàn)已鼓勵二胎，而且二胎確有改善需求，為什么在新房購買上對二胎家庭沒有采取優(yōu)先政策。建議在新房購買時，二胎家庭應(yīng)不看積分直接入圍搖號。
4月10日，上海市政府官網(wǎng)發(fā)布了市房屋狀況事務(wù)中心對此作出的回復(fù)。
上海市房屋狀況事務(wù)中心回復(fù)，市民來信建議針對二胎家庭在新建商品住房計分制度政策上予以支持。開發(fā)企業(yè)制訂的《商品住房認(rèn)購規(guī)則》中關(guān)于計分認(rèn)定規(guī)則，符合本市調(diào)控政策中關(guān)于“完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足‘無房家庭’自住購房需求”的規(guī)定。針對“多孩家庭在新建商品住房計分制度政策上予以支持”的建議，上海市房屋狀況事務(wù)中心將留作參考。
北京房山區(qū)：多子女家庭或獲得樓市支持政策
4月10日，大河財立方記者從北京市住建委官網(wǎng)獲悉，北京市今年將完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求，推出多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點。
針對樓市政策調(diào)整內(nèi)容，北京市住建委在公告中提及以下三個方面：
第一，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求；第二，全齡友好購房支持政策相關(guān)部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經(jīng)與人行營管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個試點項目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購房信貸業(yè)務(wù)；第三，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點，相關(guān)內(nèi)容報請市委市政府同意試點推進(jìn)，下一步需爭取人行營管部和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部同意。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄在接受大河財立方記者采訪時表示，雖然當(dāng)前北京樓市支持政策以試點的方式推行，具體政策調(diào)整內(nèi)容也還未落實，但給市場帶來了一股暖風(fēng)。這意味著，北京市執(zhí)行多年嚴(yán)格的樓市調(diào)整政策有望出現(xiàn)松動，信號意義顯著。
深圳：生育二孩及以上的多子女家庭公積金最高可貸126萬元
上月末，深圳市推出住房公積金貸款新規(guī)。
其中生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，公積金貸款最高額度可以上浮40%政策，這意味著職工家庭公積金貸款可由原來的90萬元提高至126萬元。
據(jù)悉，3月24日，深圳市住房公積金管理委員會在網(wǎng)站發(fā)布《深圳市住房公積金管理委員會關(guān)于印發(fā)〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的通知》。
具體來看，單獨申請公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元；使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%。
此外，生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個子女未成年，下同）使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。
經(jīng)過對比，可以清楚地看出，深圳市為生育二孩及以上的多子女家庭，在購房時提供更多的公積金資源。
對于未來一線城市是否會繼續(xù)推出樓市支持政策，業(yè)內(nèi)人士告訴大河財立方記者，當(dāng)前一線城市房價較為堅挺，房產(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)該更為謹(jǐn)慎，以避免引發(fā)不良反應(yīng)，例如為投機者提供炒房機會、影響樓市價格穩(wěn)定等。
上述人士表示，預(yù)計一線城市在樓市支持政策方面，不會出現(xiàn)大規(guī)模、大幅度的放松調(diào)整，而是選擇循序漸進(jìn)、試點嘗試作為推進(jìn)的重要方式。
另悉，4月15日上午，國家統(tǒng)計局公布的《2023年3月份商品住宅銷售價格變動情況》顯示，3月，一線城市新房環(huán)比微漲0.3%，一線二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅在一二三四線城市中漲幅最大。
責(zé)編:劉安琪 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉
