2023年度武漢首輪土拍即將于端午假期后的5月5日開拍，據此前信息顯示，此輪拍賣共計9宗用地，黃陂區(qū)1宗，東西湖區(qū)3宗，經開區(qū)4宗，東湖新技術開發(fā)區(qū)1宗，起始總價25.32億元。規(guī)則為競價達到出讓最高價后，采取現場“搖號”方式確定競得人。
從用地性質看，本次共計3宗涉宅用地，分別分布位于東西湖區(qū)，經開區(qū)和東湖高新區(qū)。
(資料圖)
金融港是光谷最先開通地鐵的片區(qū)之一。地鐵2號線從機場出發(fā)，經過漢口、武昌直達光谷佛祖嶺。
同時，金融港又毗鄰三環(huán)線，自駕出行十分方便。很多住在漢口三環(huán)邊的新武漢人，每天驅車40多分鐘到這里上班。
不僅交通通達性強，還近湯遜湖，高校云集、教育資源豐富，武大人民醫(yī)院早已開診。
在金融港板塊，新房供應量一直較為稀缺。此次迎來新地塊供應，火速收獲了大批光谷人的關注。
P（2023）012號地塊為住宅、社會福利用地，地塊位于東開區(qū)中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以東、中芯一路以南，土地面積78243.99㎡，建筑面積187786㎡，競買保證金27044萬元，起始價135220萬元，出讓最高價155503萬元，起始樓面價7200.75元/㎡，最高樓面價8280.86元/㎡。
按照文件要求：
1、需配建12班幼兒園1處，建筑面積不少于3600平方米，用地面積不小于4860平方米。
2、建筑高度不大于100米，建筑色調以淺灰色為主，容積率不大于2.4。
3、該用地內應規(guī)劃一處養(yǎng)老設施，建筑面積不少于3000平方米，床位并不低于100個，采取點位控制。
4、建筑界面臨中芯一路和高新五路宜結合建筑后退形成高品質街道空間。
地塊位于光谷南金融港板塊，項目周邊在售項目包括偉星光谷心悅廣場、惠風同慶花園蜜糖鎮(zhèn)等。帶裝修均價約20000元/㎡，毛坯均價約13888元/㎡起。
地塊周邊有萬科魅力之城、旭輝御府、長城達尚城、金地藝境等社區(qū)，整體生活氛圍濃厚，地塊距離2號線佛祖嶺站直線距離約1.4公里，出行不算便利，其他基礎配套相對完善。
地塊以南的光谷星悅廣場即P（2021）072號地塊，在2021年6月，由偉星管業(yè)以總價121500萬元競得，樓面地價5915.29元/㎡,溢價率43.30%。項目自持約12萬方商業(yè)MALL，未來對于周邊生活購物將形成網狀輻射。
長城達尚城以西的P(2022)113號地塊，則在2023年1月，由武漢市萬宸房地產開發(fā)有限公司以底價8.96億元競得，樓面價7202.57元/平。
P（2023）007號地塊為商服、住宅用地，地塊位于東西湖區(qū)走馬嶺街走新路以南、革新大道以西，土地面積23395㎡，建筑面積57900㎡（商服40600㎡，住宅17300㎡），競買保證金1836萬元，起始價9180萬元，出讓最高價10557萬元，起始樓面價1585.49元/㎡，最高樓面價1823.32元/㎡。
按照用地要求：
1、該地塊內應配建1處標準化萊市場，建筑面積不小于 2000 平方米。
2、商服建筑高度控制在95米以內，住宅建筑高度控制在80米以內。
3、項目內建筑應注重屋頂設計，宜采用頂部收分或平坡結合等處理方式。住宅建筑外立面應進行公建化處理，建筑風格、外立面材質及色彩應與周邊城市風貌相協調。
4、項目內沿革新大道和走新路的臨街一線宜布局商服建筑，保證重要道路沿街界面的公共性。
從環(huán)線位置看，地塊處于四環(huán)以外，周邊被可口可樂、良品鋪子在內的食品產業(yè)園包圍，地塊東側悅1公里處有武漢國際風景公園，地塊以北目前有包括航發(fā)天虹城，海倫堡漢江府在內的新房項目在售，新房毛坯均價約7800元/㎡左右。目前周邊各項配套較為匱乏，居住環(huán)境一般。乘坐地鐵也許通過公交換乘。
2021年12月24日，走馬嶺板塊P（2021）159號地塊，由武漢臨空港經濟技術開發(fā)區(qū)城市建設發(fā)展投資集團有限公司以底價59350萬元競得，成交樓面地價2700.30 元/㎡。該地塊位于興工十路以南、食品一路以西，海倫堡漢江府以西。
下面我們再來看看其他地塊資料吧!
P（2023）008號地塊為住宅用地，地塊位于經開區(qū)1MA地塊內，土地面積41218.28㎡，建筑面積98924㎡，競買保證金14839萬元，起始價74193萬元，出讓最高價85321萬元，起始樓面價7500.00元/㎡，最高樓面價8624.90元/㎡。
按照相關要求：
1、競得人須在居住用地范圍內配建 1所9個班幼兒園，用地面積不小于 3780 平方米，建筑面積不小于2730 平方米。
2、建筑高度不大于80米。
3、容積率不大于2.4。
P（2023）008號地塊位于經開區(qū)1MA地塊內，原神龍一廠所在，周邊被招商武漢城建未來中心多塊用地包圍。區(qū)域內武漢體育中心、協和醫(yī)院西院、南太子湖公園、經開萬達廣場等相關配套較為完善。
目前地塊周邊在售項目包括招商武漢城建未來中心、經開壹號公館、中國城鄉(xiāng)樾園、中設眾安雙嶼大觀等。其中最近的招商武漢城建未來中心B2地塊建面約122-190平房源，帶裝修折后均價約18500元/㎡，C地塊建面約100/119平房源，帶裝修折后均價約16500元/㎡。
此外，1MA地塊位于地塊周邊待開發(fā)涉宅地塊有P(2022)066號及P(2021)077號。
2021年6月25日，P（2021）077號地塊由武漢招盈置業(yè)有限公司以底價576622萬元競得，樓面地價7202.79元/㎡。22年1月，瑞嘉投資實業(yè)有限公司掛牌轉讓武漢招盈置業(yè)有限公司50%股權，2月15日，該股權由武漢中央商務區(qū)城建開發(fā)有限公司（隸屬武漢城建集團）以底價75020.525萬元獲得。
2022年9月27日，武漢車都建設開發(fā)有限公司以8.2279億元競得P(2022)066號地塊，成交樓面價為8018.22元/㎡。
P（2023）004號地塊為公用設施用地（液化氣儲備站設施用地），地塊位于黃陂區(qū)前川街創(chuàng)業(yè)中路以東、創(chuàng)新大道以北，用地面積12000.12㎡，競買保證金164 萬元，起始價820萬元，起拍樓面價2277.78元/㎡。
P（2023）005號地塊為商服（加油加氣站）用地，地塊位于東西湖區(qū)徑河街黃獅海東路以西、濱河南路以南，用地面積2500.21㎡，競買保證金1000萬元，起始價5000萬元，起拍樓面價49996.00元/㎡。
P（2023）006號地塊為商服（加油加氣站）用地，地塊位于東西湖區(qū)走馬嶺街金山南路以西、興工十路以北，用地面積3783.68㎡，競買保證金1140萬元，起始價5700萬元，起拍樓面價37673.50元/㎡。
P（2023）009號地塊為商服用地，地塊位于經開區(qū)17C1，用地面積7569.21㎡，競買保證金2385萬元，起始價11922萬元，起拍樓面價5052.13元/㎡。
P（2023）010號地塊為商務金融用地，地塊位于經開區(qū)165R2，用地面積23380.09㎡，競買保證金1403萬元，起始價7015萬元，起拍樓面價1250.18元/㎡。
P（2023）011號地塊為商服（加油加氣站）用地，地塊位于經開區(qū)漢南通江一路，用地面積3710.43㎡，競買保證金835萬元，起始價4175萬元，起拍樓面價22506.74元/㎡。
開年以來，全國多個一二線城市樓市成交量升溫，伴隨著中央層面紓解房企資金困境的政策力度進一步加大，核心城市的土地市場熱度逐步提升。
4月4日、13日兩次土拍中，廣州拍出3.22萬元/平方米的高樓面價；
4月18日的成都土拍中，52家房企爭奪三宗宅地，導致三宗地全部熔斷成交，其中一宗住宅用地毛坯限價達到35000元/平方米，創(chuàng)下新高；
而兄弟城市——長沙，在今年首批次集中供地8宗宅地中，4宗地塊遭到搶奪、觸發(fā)熔斷。
武漢即將迎來的首場土拍，能否實現開門紅，武漢土地市場是否能夠再得房企青睞，一切答案盡在5月5日揭曉。
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