繼北京房山區(qū)擬出臺購房支持政策后，大興區(qū)也有新動作。
日前，北京大興區(qū)開發(fā)的“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺”正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費開放。
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接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該平臺對于購房者和賣房者來說都有利好，可以滿足一小部分對中介費敏感的購房者交易。但信息展示只是二手房交易最前端的一個環(huán)節(jié)，后續(xù)流程還要依托中介機(jī)構(gòu)來完成，直接發(fā)布房源對市場來說影響相對較小。
北京大興二手房信息發(fā)布平臺上線
日前，為提升存量房交易效率，解決群眾在存量房交易中信息渠道單一的問題，北京大興區(qū)開發(fā)的“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺”正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費開放。
據(jù)了解，北京大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺集房源發(fā)布、地圖找房、在線留言等功能于一體，為大興區(qū)居民提供了一個進(jìn)行存量房交易的全新免費平臺，用戶可以在區(qū)政府官方網(wǎng)站、“北京大興”APP和“大興住建”微信公眾號登錄，賣方可以發(fā)布大興區(qū)的房源，買方可根據(jù)自己的實際需求自主選擇目標(biāo)房屋。
賣方在區(qū)政府官方網(wǎng)站通過“北京通”實名認(rèn)證后即可上傳房源信息，所有房源的房屋權(quán)屬信息只有在通過系統(tǒng)自動審核、確保房源權(quán)屬真實且房屋可售后對外發(fā)布。
大興區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心主任黨鐵柱表示，平臺最大的優(yōu)勢，就是平臺發(fā)布的房源信息都是北京市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)登記在冊的，保證了房源的真實性。
買方可在區(qū)政府官方網(wǎng)站、“北京大興”APP和“大興住建”微信公眾號，使用房源查詢、地圖找房等功能查找房屋。在買方查找到滿意的房源后，經(jīng)過“北京通”實名認(rèn)證，在平臺上給賣方留言。賣方通過查看買方留言，與買方交流，雙方協(xié)商一致后可直接到大興區(qū)不動產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)為其代辦房屋交易事項，或是登錄“北京市不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺”的鏈接在線辦理房屋交易。
該平臺還通過了國家網(wǎng)絡(luò)安全三級測評評定，對房產(chǎn)及個人相關(guān)隱私信息進(jìn)行加密及脫敏處理，普通工作人員無法查看且不對外公開，對于私自泄漏買賣雙方信息的機(jī)構(gòu)或個人將追究相應(yīng)責(zé)任。同時，平臺還設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)業(yè)主自主掛牌房源信息僅向個人實名認(rèn)證買方用戶開放，防止信息外泄，兼具安全性與公益性。
對市場影響有多大？
對于北京大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺上線，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示，這個政策對于購房者和賣房者來說都有利好，可以滿足一小部分對中介費敏感的購房者交易。但該平臺已經(jīng)上線幾天，實際網(wǎng)站還在建設(shè)過程中，房源數(shù)量相對較少，而且展示的效果也不如商業(yè)網(wǎng)站與中介網(wǎng)站。
“過去幾年，杭州等城市已經(jīng)嘗試了多種政府官辦二手房平臺，最后實際效果都有限，地方政府作為政策制定者，更應(yīng)該在中介費收費比例及打擊違規(guī)交易等方面重點出臺政策。”張大偉說，二手房交易是一個非常復(fù)雜的過程，買賣雙方只知道電話很難自發(fā)撮合交易，直接發(fā)布房源對于市場來說影響相對較小。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅接受證券時報記者采訪時也表示，大興這個平臺更多是解決了政府背書之下的對房源信息本身的識別度的問題，能夠幫助買賣雙方實現(xiàn)一個橋梁的作用。但是對于二手房交易來說，信息展示只是最前端的一個環(huán)節(jié)，后續(xù)如果買房人對房源信息感興趣，還需要經(jīng)歷線下看房、撮合成交、價格談判、房屋信貸、過戶交易、資金監(jiān)管等全流程，這些流程還是要依托中介機(jī)構(gòu)來完成，而現(xiàn)在一些中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)實施“真房源”很多年了，展示的房源信息量也足夠豐富和全面，買房人的關(guān)注度也更高，形成撮合交易的幾率會更大。
校對：廖勝超
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