1、房子質(zhì)量差
房子經(jīng)過(guò)20年的居住，房子外部會(huì)出現(xiàn)墻體開裂的現(xiàn)象，一旦夏季雨水過(guò)大，嚴(yán)重的屋內(nèi)會(huì)有滲水現(xiàn)象。并且房子內(nèi)部會(huì)出現(xiàn)墻皮脫落、電線短路的問題，居住安全性低，沒有保障。還有可能存在下水道堵塞情況，嚴(yán)重影響日常居住，只能重修裝修或舊改，這些費(fèi)用也是一筆不小的開支，無(wú)形之中增加購(gòu)房成本。
【資料圖】
2、物業(yè)服務(wù)差
超過(guò)20年房齡的老房子，口碑好的大品牌物業(yè)公司不會(huì)入駐，只能選擇服務(wù)差的物業(yè)公司接手，但是這些物業(yè)公司經(jīng)常遇到問題不解決，比如路面破損沒人修、墻面衛(wèi)生不保養(yǎng)、小區(qū)監(jiān)管不到位等情況，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)的矛盾頻發(fā)，入住太糟心。
3、小區(qū)環(huán)境差
老小區(qū)不會(huì)有人專門打掃樓梯間的衛(wèi)生，因此樓道內(nèi)灰塵滿天飛，而且物品堆積較多，雜亂無(wú)章。有的院內(nèi)不規(guī)劃綠化區(qū)域，導(dǎo)致沒有新鮮空氣，居住非常憋悶。小區(qū)內(nèi)只有兩三個(gè)大垃圾桶，不及時(shí)清理，導(dǎo)致有些垃圾隨地排放，長(zhǎng)時(shí)間滋生細(xì)菌，夏天異味蔓延，影響身體健康，大大降低生活舒適度。
4、周邊配套落后
經(jīng)過(guò)20年居住的老房子，雖然周邊的各項(xiàng)配套都已經(jīng)完善，但是因?yàn)榻ㄔO(shè)時(shí)間早，各項(xiàng)設(shè)施相對(duì)比較落后，消費(fèi)力差，缺乏大型商場(chǎng)和超市，也沒有完善的娛樂場(chǎng)所，整體生活品質(zhì)大大降低，如果是年輕人居住，難以滿足日常生活需求。
買老舊二手房要考慮哪些主要問題
1、考慮二手房房屋自身狀況
老屋，顧名思義，首先就是房子的年齡已經(jīng)很大了。
一般而言，90年代的老房子，由于當(dāng)時(shí)建筑行業(yè)并不先進(jìn)，房屋大多會(huì)出現(xiàn)戶型不合理、容積率太高等問題，正因?yàn)橛羞@樣的缺點(diǎn)，往往價(jià)格更低。二○○○年以后的房子一般性價(jià)比比較高，舒適度和價(jià)格都比較合適，所以2000年以后房子還是可以選擇的！
假如你的經(jīng)濟(jì)能力有限，買房預(yù)算不多，又對(duì)二手房本身的條件要求不太嚴(yán)格，那么，二手舊房同樣值得購(gòu)買。
2、要考慮二手房地段
一般說(shuō)來(lái)，二手房老舊的地段都會(huì)比較好。由于前幾年建造的住宅由于城市尚未發(fā)展，所以所建的房屋大多位于現(xiàn)在的市中心，交通方便，配套完善，一般周圍都會(huì)有各種市場(chǎng)、超市、銀行、藥店等，給日常生活帶來(lái)很大便利。
所以，買房子的時(shí)候你更重視地段的話，那么舊的二手房也很適合你。
3、可考慮到二手房的配套設(shè)施。
因?yàn)橐酝?jīng)濟(jì)條件的限制，好多、老、舊的小區(qū)更多地存在停車位不足的現(xiàn)象，而現(xiàn)在幾乎每一個(gè)家庭都有自己的小汽車，所以選擇老舊小區(qū)首先要考慮的就是停車問題。除此之外，老舊小區(qū)的綠化問題也常常比較大，因?yàn)樵谇皫啄甏蠹覍?duì)綠化率、綠地率這些都不重視。而且現(xiàn)在每個(gè)人都對(duì)這方面的要求都非常嚴(yán)格！
所以，如果想買一套小區(qū)配套設(shè)施很完善的二手房，那么二手老二手房就不值得您購(gòu)買。
4、要考慮到二手住房和周圍環(huán)境。
舊式二手住房由于使用年限較長(zhǎng)，所以居住環(huán)境層次參差不齊。一般來(lái)說(shuō)，老齡小區(qū)的居民多為中老年人，生活節(jié)奏、作息時(shí)間和年輕人往往都不相同，如果是年輕人買這種房子，就等著入住后才會(huì)出現(xiàn)不適應(yīng)的問題。
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