“差價250萬元”豈止吃相難看
掛牌價3800萬元的房子，成交價4150萬元……今年初，夏女士購買了深圳南山區(qū)深圳灣1號一套房產(chǎn)，誰知搬入新家的夏女士通過前業(yè)主、鄰居發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)掛牌價3800萬元，而自己買“貴”了，更讓人生氣的是，其中250萬元的差價疑似被中介直接轉(zhuǎn)走。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會介入調(diào)查。
最新報道顯示，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會稱，已受理夏女士反饋事項，并將此事審定為C類不良行為，違規(guī)行為記入星級評價平臺，抄送相關(guān)征信機構(gòu)。雖然該行業(yè)協(xié)會尚未公布調(diào)查結(jié)果，但這一表態(tài)或已表明，“250萬元差價”已經(jīng)涉嫌違規(guī)。
同時，該事件涉及的代理公司做出回應(yīng)：“我們收的250萬元，屬于策劃服務(wù)費，與前業(yè)主的合同是策劃服務(wù)型的協(xié)議，其中包括軟裝設(shè)計、裝修、推廣等。”至此，250萬元的去處終于有了下落。吃差價的主體從中介公司換成代理公司，可不管是誰，這依然暴露房產(chǎn)交易存在的問題。
一般來說，二手房交易只涉及三方——買方、賣方和中介公司，根本不需要什么代理公司。然而上述交易中，卻存在代理公司并且收取高額策劃服務(wù)費。這250萬元策劃服務(wù)費似乎并沒有換來任何有實質(zhì)性的服務(wù)，因為評估二手房價格時一般都會把裝修等情況考慮在內(nèi)，更別說在信息透明時代本無多少必要的“推廣”服務(wù)。
該代理公司獲取的差價多達250萬元，或創(chuàng)下二手房吃差價之最，“吃相”很難看。不僅如此，把吃差價辯解為“策劃服務(wù)”也很荒唐。這樣的行為不僅加重了業(yè)主的經(jīng)濟負擔(dān)，更有可能涉嫌欺詐，即在掛牌價基礎(chǔ)上抬高成交價并對夏女士隱瞞真相。至于是否構(gòu)成欺詐，有關(guān)方面是否合謀，有待深入調(diào)查。
“吃差價”在二手房交易中是老問題，但老問題又有了新亂象，即二手房交易本來涉及三方，但卻冒出第四方來“分肥”，而且“吃相”很難看。另外，中介公司在此事件中扮演著什么角色，同樣耐人尋味。因為如果中介公司嚴(yán)格規(guī)范操作，恐怕代理公司也吃不到差價，而所謂的代理公司與中介公司到底是什么關(guān)系，也應(yīng)該有一個說法。
報道顯示，夏女士前往中介公司門店詢問時，“對方銷毀了全部交易數(shù)據(jù)，掛牌價也查不到了”，如果情況屬實，涉事中介公司有著較大的違規(guī)嫌疑。由于代理公司、中介公司都疑點重重，除了行業(yè)協(xié)會介入調(diào)查外，行業(yè)主管部門也不能袖手旁觀。
該事件首先對二手房買方是一種提醒。如果夏女士在交易之前先了解掛牌價并保留相關(guān)數(shù)據(jù)和證據(jù)，應(yīng)該說不會多付250萬元。如果夏女士在簽合同時與賣方（即業(yè)主）進行必要交流，或許也不會有吃差價這回事。希望其他二手房買方從這個案例中汲取教訓(xùn)，今后不要再為有關(guān)機構(gòu)從中吃差價買單。
其次，中介機構(gòu)要規(guī)范管理。這些年二手房市場亂象較多，亂象之一是“吃差價”。雖然說吃差價會獲取高額利益，一旦被發(fā)現(xiàn)則面臨多種懲罰，根據(jù)法律規(guī)定，既要退還傭金也要承擔(dān)受害者損失。除了自己不能吃差價，中介機構(gòu)也不能參與、配合代理公司等吃差價，否則要承擔(dān)相應(yīng)的違法違約責(zé)任。
另外，二手房賣方不要配合中介公司、代理公司吃差價，否則可能要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。行業(yè)協(xié)會也要從這起事件中總結(jié)教訓(xùn)，進一步約束會員單位不良行為。同時，房地產(chǎn)主管部門也要介入，并以此為契機，進一步規(guī)范二手房市場。盡管監(jiān)管力度越來越大，但老問題也可能出現(xiàn)新變化，完善監(jiān)管不能止步。 【編輯:劉星辰】
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